Управление домом: спорные нюансы

В «Панораму столицы» поступили очередные вопросы от горожан по разным аспектам сферы ЖКХ. За консультацией редакция обратилась к руководителю центра «ЖКХ Контроль» в Коми Дарье Шучалиной.

– Управляющая нашим домом организация задолжала поставщикам коммунальных ресурсов. Могут ли ресурсоснабжащие организации полностью прекратить подачу воды и тепла в наш жилфонд?

— При введении ограничения не допускается нарушение прав добросовестных потребителей. При отключении ресурса на входе в многоквартирный дом неизбежно нарушаются права тех, кто исправно платит за «коммуналку». Поставка ресурса должна производиться, даже если количество граждан, своевременно и в полном объеме оплачивающих коммунальные услуги, равняется одному.

— Нам на общем собрании собственников предлагают проголосовать за повышение размера пени при просрочке оплаты коммунальных услуг. А нашим знакомым из соседнего дома ресурсоснабжающая организация настаивает на включении в договор с управляющей организацией пени больше, чем установлено Жилищным кодексом РФ для населения. Законно ли это?

— Размер пени, который установлен в Жилищном кодексе, не может быть увеличен. Это первое. Второе: управляющие компании не имеют собственного экономического интереса при покупке коммунального ресурса, а значит, нельзя в договор с ними включать условие о размере пени выше, чем это указано для граждан в Жилищном кодексе.

— Могут ли ресурсоснабжащие организации взыскать с управляющих компаний стоимость потерь в сетях за пределами дома?

— Обязанность по оплате потерь в тепловых сетях предопределяется их принадлежностью. Правомочия управляющей компании, как исполнителя услуг по договору в отношении тепловых сетей как составной части общего имущества многоквартирного дома, производны от прав собственников помещений (заказчиков по договору). Соответственно, «управляйка» не вправе по собственному усмотрению устанавливать состав общедомового имущества.

Точка поставки тепловой энергии в многоквартирный дом по общему правилу должна находиться на его внешней стене в месте соединения внутридомовой системы отопления с внешними тепловыми сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений на тепловые сети, находящиеся за пределами внешней стены здания.

Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления хозяев помещений означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит.

Таким образом, без установления обстоятельств, связанных с надлежащим подтверждением собственниками помещений в многоквартирном доме нахождения спорного теплопровода в составе общедомового имущества, законных оснований для возложения на ответчика (управляющую компанию) бремени оплаты стоимости тепловых потерь в спорном участке тепловых сетей не имеется.

По общему правилу взыскание ресурсоснабжающей организацией с управленцев жилфондом стоимости потерь в сетях, находящихся за пределами многоквартирного дома, не допускается.